深圳小产权房购买须知？购买小产权房有哪些风险？
近几年深圳的房价可以说是飙升，导致一些人根本在这里买不到房子，其实小产权房子出现之后，随着房价的上升，小产权房价格实惠就得到了很多人的喜爱，但是买这样的房子也是有很多的问题要重视的，深圳小产权房购买须知？购买小产权房有哪些风险？ 近几年深圳的房价可以说是飙升，导致一些人根本在这里买不到房子，其实 小产权房子 出现之后，随着房价的上升，小产权房价格实惠就得到了很多人的喜爱，但是买这样的房子也是有很多的问题要重视的，毕竟房子的产权是人们比较关心的话题。那么我就来告诉你 深圳小产权房 购买须知？购买小产权房有哪些风险？ 深圳小产权房购买须知 1、开发主体要合法。小产权房的开发主体有的是村民，有的是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也有的是村委会依法委托的 房地产开发企业 。但是不管开发主体是谁，对方一定要取得合法开发 土地 的资格，这样销售的小产权房才是合法的。 2、符合城市规划。小产权房的规划和建设必须符合当地的城市总体规划，因为只有符合城市整体规划， 买房 人的 房屋所有权 证书才可以取得一定的安全保障。 3、买规模化的小产权房。虽然我们国家已经明令禁止新建和销售小产权房了，但是目前还没有大规模的拆除小产权房，所以为了降低买小产权房的风险，买房人是选择购买规模化的小产权房。 4、多人陪同签订合同。买房人在和销售方签订小产权房买卖合同的时候，一定要多找几个见证人，并且要让这些公证人都在小产权房买卖合同上签名，从而帮忙自己降低风险。 购买小产权房有哪些风险 1、购买小产权房风险买卖合同无效 小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。也就是说合同有效是例外情况，比如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了 宅基地审批 手续的，可以认定合同有效。而其他情况，合同都是无效的，也就是说将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，一般被认为无效。 根据《合同法》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因此如果 购房 者购买了小产权房极有可能前房两失。 2、购买小产权房风险无法办理两证 城镇居民在农村购置宅基地、农民 住宅 或“小产权房”等违法用地，是不能登记发证的。 3、购买小产权房风险不能转让 因为“小产权房”拿不到正式的 房产证 ，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。因此购房者也不能合法的过户，对其空间产生较大的影响。 以上是我介绍的深圳小产权房购买须知？购买小产权房有哪些风险？对于小产权房的问题我们做了一些小姐，其实很多人买小产权房的主要原因就是因为它的价格实惠，可以满足我们的住房需求，然而这样的房子买卖并不是我们想先的那么容易，还是要考虑清楚的。
深圳小产权房可以买吗?
法律分析：可以买，但是不建议购买，小产权房不可以转卖，后期也没有多大升值空间。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第十三条 农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》 对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。
买深圳小产权房后悔了
对于购买深圳小产权房后悔的情况，可以考虑以下几种解决方案：1. 转售或出租：如果所购买的小产权房是因为房价上涨或者自身需求改变而不再需要，可以考虑转售或出租。在转售或出租过程中，需要注意合同条款的细节，以避免产生不必要的纠纷。2. 等待政策调整：有些购房者后悔购买小产权房是因为担心政策调整，例如政府突然禁止小产权房的交易或者拆除违建的小产权房等。如果对政策调整有担忧，可以密切关注相关政策的最新动态，并根据政策调整做出相应的决策。3. 维权：如果购房者购买的小产权房存在严重的问题或者与开发商的承诺不符，可以考虑通过法律途径维权。购房者可以寻求专业的律师或法律机构的帮助，维护自己的合法权益。4. 长期持有：如果购买的小产权房没有太大问题，并且自身的住房需求并没有改变，可以考虑长期持有。在持有期间，需要注意物业管理和维修保养等方面的问题，保持房屋的正常使用和良好的投资价值。需要注意的是，对于小产权房这种特殊的房产类型，购房者需要仔细评估自己的需求和风险承受能力，并在购买前进行充分的调查和研究。同时，购房者也需要了解相关的法律法规和政策规定，以便做出明智的决策。