一套房2个房产证的弊端有哪些
通常一个房产证只会有一本房产证，但特殊情况也会出现一套房有两本证的情况，因为这种情况补偿出现，所以当业主碰到之后，可能会感到不安。究竟一套房2个房产证的弊端有哪些？购房的时候需要注意什么呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、一套房2个房产证的弊端有哪些
如果该房是首套房，且是贷款购房，一旦被银行核查出，借款人就需要承担相应的违约责任，因为申请首套房的时候，会签订一张承诺书，承诺该房为本人的首套房，所以银行可以此为依据，追究借款人的违约责任，但如果该房已经是二套房，或是全款购房，就没有影响。
二、购房的时候需要注意什么
1、购房必须要注意该房产的证书是否齐全，这是保障交易合法性的重要前提，如果是购买新房，那要确认开发商是否已经取得五证，如果是二手房，要确认是否有不动产权证书。
2、据齐家网专家介绍，多数房屋交易纠纷，多是因为不够了解房产实际情况造成的，比如存在共有产权人，却没有经过对方同意，或者正在出租，却没经过承租人同意，都会影响交易。
3、购房的手续比较复杂，不少业主都是第一次办理，没有经验，如果是购买新房，还有开发商来协助处理，但如果是购买二手房，建议最好委托中介，不要自己逞强，以免得不偿失。
4、购房最重要的还是房子本身，包括户型大小是否宜居、采光是否通透，物业是否作为、周边配套是否完善、交通是否便捷等等，各方因素都考虑齐全，才能确保生活舒适度。
编辑总结：以上关于一套房2个房产证的弊端，以及购房的时候需要注意什么就介绍到这里了。希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
一套房子有两个房产证有什么问题吗？
一套房子有两个房产证是没有问题的。房产证登记了几个人，就会有几本房产证，人手一本，类似结婚证，房产证上会注明房产证持有人名字，以及住房共有人名字。比如有4个人产权人，会有一本产权证和3本共有权证，该房屋转让或者买卖，抵押时所有产权人必须全部到场。产权是继承得来的，：有几个继承人，就有几本产权证，产权证上，如有明确产权比例的，产权证上会注明，XXX百分之多少，XXX占百分之多少。扩展资料：一、房产证什么时候能拿到1、中华人民共和国建设部《城市房屋权属登记管理办法》法规的第17条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等等原因使其权属发生了转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。 因此，房产证应是在买房之后30日内进行办理。2、从受理登记申请之日算起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋权登记，30个工作日，集体的土地范围内房子权的登记，60个工作日。”依据以上的办法制定了房屋权登记30个工作日的工作期限，但是在实际的工作中依据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结（补充材料的工作日顺延）。3、商品房的房产证双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。参考资料来源：百度百科-房产证
登记时有两套房,办理房产证是一套房,那怎么交税
亲，你好你说的情况是按一套交税的，如果按二套算可以退税的，如果按您买期房时计算时间，那么算二套，再一年之内出售了名下房屋，可以退还多交的税。如果您按交税时间算，那肯定算一套。[微笑]【摘要】
登记时有两套房,办理房产证是一套房,那怎么交税【提问】
亲，你好你说的情况是按一套交税的，如果按二套算可以退税的，如果按您买期房时计算时间，那么算二套，再一年之内出售了名下房屋，可以退还多交的税。如果您按交税时间算，那肯定算一套。[微笑]【回答】
复制粘帖啊【提问】
我意思我买第二套期房子的时候已有一套了，在交房办证前把首套卖了并过户了。现在准备去办证，契税怎么算？【提问】
亲，你好。这个也是算一套房的契税，你是在办证前把前面的房子买 掉的【回答】
但是要注意你买的那套房子一定要过户给买家后才算【回答】
我贷款时银行利率按二套。首套已过户了，目前房产信息只有一套。这种情况办契税算首套吧？【提问】
对的，因为你名下就只有一套了。那就是按几套【回答】
只要房管局查你只有一套房那就是交一套房的契税，亲【回答】
好。这种情况，我去公积金办理商转公组合贷会是首套利率吗？【提问】
是的，亲【回答】
一套房两个房产证 会有什么影响？据说以后第二套房要交房产税？
以长沙为例，一套房两个房产证最大的影响就是后期不可以再购买房屋，而且一套房两个房产证的情况，都没有办法出售出去。因为按照《长沙“9·23”限购新政细则》相关规定，2017年9月23以后（含9月23日）办理的本市个人家庭和集体户个人，且在限购区域内无住房的，限购1套商品住房。本市户籍家庭，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。也就是说，一套房两个房产证符合第二套商品住房属性，其实是一套房子，但是实际上被认定为两套房，所以以后就没有购买的资格。而不是简单的第二套缴纳房产税，出售也比较难。扩展资料：以长沙为例，一套房有两个房产证，就不能再购买其他房。而且如果事后将一房两证追查出来，银行会将其重新还原成第二套房来执行相关的贷款政策，购房者应慎重考虑。目前部门对第二套房有明确的态度和政策，不仅是部门，银行自身的核查也是经常性的，很容易就会发现这个问题。而且《长沙“9·23”限购新政细则》限购政策出台后，每人在长沙最多拥有两套房。这使得这些户主一下子犯了难：想在长沙再买房，买不了，将房子出售，别人也不要。望着手中写有同一个名字的两本证，户主们恨不得将两本证揉成一本。参考资料来源：人民网-一套房两本房产证愁坏业主长沙市政府网-长沙“9·23”限购新政细则