毛坯房如何验房
如今市面上的商品房大多是毛坯房，验收时一定要仔细和彻底，若问题没被检查出来，居住后问题一旦暴露势必会特别的麻烦，严重的还得重新装修，所以不能抱着马马虎虎验收就算了的心态，要熟知毛坯房验房方法，自己没把握可以请验房人员对房子进行专业验收。下面我们就来聊聊毛坯房如何验房这个问题。毛坯房如何验房一、验房工具验房是一件需要耐心细致才能做好的事情，验房过程中要用到许多工具，所以我们要提前准备好各种验房工具，让验房时有备无患。主要工具有：塑料洗脸盆、小榔头、塞尺、卷尺、计算器、水笔、扫帚、万用表。二、毛坯房如何验房1、验墙：用准备好的小榔头敲击墙壁，通过发出的声音来判定是否存在空鼓，同时通过目测来判断墙面是否有裂纹或坑洼。2、房顶：在同个空间不同的4个位置，用卷尺测量房屋的高度，如果这些数值存在差异，说明房顶是倾斜的，将数据记录下来以便和开发商洽谈。3、管道：用力的摇动暖气管和上水管，看它们是否稳固，同时也要检查下水管是否存在建筑垃圾，我们可以打开水阀看排水是否流畅。4、厨房烟道：将废纸点燃后熄灭，让它的烟雾进入烟道口下方，看烟上升到烟道后能否被吸走。5、管道煤气：同样将废纸燃烧后熄灭，并放置于居室报警装置旁边，看报警装置的灵敏度，同时也要检查进气电磁阀是否方便使用。6、验电：检查线路是否接对，另外开关如果没有稳固，要加固或改换，检查弱电插座数量和可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮是否正常工作，最后检查入户门门铃。
毛坯房该如何验房？
要点一：仔细查看房屋质量房屋质量格外重要，检查房屋质量时，需格外注意以下几点：1、用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；2、查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险，需要警惕！3、测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内。要点二：检验墙体状况1、毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。2、可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。3、检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。要点三：门窗检验如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。1、要检查是否能上锁，开启是否灵活；2、用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正；3、移动门的框槽是否完好。要点四：水电检验在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不通畅的话，对日后的生活会带来很多的不便。1、要注意看下下水管道是否通畅无堵塞的情况，可以通过水流速度以及水流的声音来判断一下。2、检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。3、为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只要确保没问题了才算检验合格。毛坯房验房，主要关注房屋本身的质量问题，包括水电是否正常。一般情况下，如果出现重大房屋质量问题，例如墙体开裂，可直接拒绝收房？
毛坯房验房流程
毛坯房验房流程为检查开发商相关手续、测量房屋面积、检查房屋质量、签字收房。1、检查开发商相关手续。在验收房屋前，购房者应向开发商索要《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2、测量房屋面积。购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸。3、检查房屋质量。验防水：验防水主要是指验厨卫的防水。验收水电：水电如果不顺畅的话，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检查一下水电基础设施是很有必要的。4、签字收房。购房者在验收完房屋之后就可以签字收房，对于严重的问题比如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。毛坯房验房的注意事项：1、要注意检查墙面是否平整，可以用检测尺进行测量，还要注意墙面是否有明显裂纹等问题。2、检查强弱电箱预留位置是否符合标准，预留洞口的收口是否完整。3、检查厨房墙面水管是否到位，打开水管检查是否有水。4、检查卫生间防水是否做到位，看防水层表面是否有明显气泡或损坏的情况。5、检查阳台栏杆是否安装到位，栏杆高度是否符合设计要求和规范。6、检查飘窗位置的护窗栏杆是否有安装，护窗栏杆高度是否符合规范和设计要求。
毛坯房验房流程
1、准备工作要充足验房前，要仔细阅读购房合同，还要准备好所有的验房工具。如果有房屋检查的经验，可以咨询有经验的人或在网上收集信息。总而言之，毛坯房验房步骤第一点就是需要知道如何进行毛坯房验房工作，必要时可以事先向验房人员请教。2、检查整栋楼的情况检查建筑物本体是否倾向出现，外墙瓦是否坚固，同时检查建筑物火控系统、公共设施等是否能正常使用。3、检查门窗是否完好检查每个门体是否有划痕，仔细检查门框之间的密封情况，同时也检查门窗开关是否光滑。窗口：检查窗户边缘是否与墙壁紧密相连，开关窗是否太紧，开关窗是否太紧，打开和关闭是否太顺畅，检查玻璃窗是否状况良好，这是毛坯房验房步骤的第三点。4、测量层高室内区域用卷尺测量房屋层高，将测量数据与合同要求的层高进行比较，看是否符合标准，同时测量室内面积，看是否与合同相符。如果误差超过3%，应咨询开发商处理。5、检查墙面和地板检查墙壁时，要注意墙壁的平坦性，看是否有空鼓，看是否有开裂和渗水等现象。毛坯房验房步骤第五点验收地板时，还要注意平坦度，看是否有开裂和翻砂。6、检查卫生间是否渗水在做卫生间闭水试验之前，首先需要和楼下邻居打声招呼，做好协商，将卫生间防水至3厘米，24小时观察，看看是否有水位高度的变化，而墙壁并且，看地面是否有渗水。毛坯房验房的注意事项1、记得索要“三书一表”毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细查看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商户有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。2、签验收单前先签《物业管理公约》在查看了房产证并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下小区物业管理公司的资质，是否具备要求的管理标准。3、毛坯房验房要细看裂缝看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题。如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连贯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，由于是房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很地真正的解决。4、毛坯房验房重点验防水房子是用来遮风挡雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，容易出现问题的地方。防水做得好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、门扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。