2018房产契税新政策
房子对于国人来说都是一生中的头等大事，不管是购买新房还是二手房都会产生各种税费，特别是其中的契税，不管是新房还是二手房都应缴纳，那么2018年有哪些房产契税的新政策呢?
什么是房产契税
房产契税是在不动产权在发生转移、变更时所需缴纳的税费，向产权承受人征收的一种税收，其征收范围包含有土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与、房屋交换等。
首套房契税的计算方法
新房购买总房价*税率=应缴纳税费;
二手房购买总评估价格*税率=应缴纳税费。
契税收取标准
普通住宅90平米以下的按房屋总价的1%征收;
普通住宅90-144平米的按房屋总价的1.5%征收;
普通住宅144平米以上、商业性质住宅的按房屋总价的3%征收。
2018年房产契税新政策
1、对个人家庭购买的唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;90平方米以上144平米以下的，按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买第二套改善性住房房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;90平米以上的征收2%的契税。
3、对能享受税收优惠政策的，购买人可申请税收优惠，由所购房屋所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将相应的查询结果及时传递给税务机关，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
4、以上政策除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条外，其余地区均适用本政策。
购房所缴纳的契税对于家庭购买首套房来说是相对优惠的，对于购买商业性质和144平米以上普通住宅的缴纳契税的税费将会更高。
2018购房契税新政策有哪些
众所周知，在买房子的时候是需要缴纳一些税费的，例如契税、印花税等。那么现在的购房契税新政策有哪些呢？购房怎样缴纳契税呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
购房契税新政策有哪些
1、购房契税新政策有以下内容：个人购买普通家庭住房的，所购普通商品房面积在90平方米(包含90)以下的，按照1%的比例征收契税;面积在90平方米到144平方米(包含144)的，税率减半，就是说实际税率为2%;商品房面积在144平方米以上的，按照4%的税率征收契税。
2、契税采用比例税率的方法，计税的依据确定了以后，税额的计算比较简单。应缴税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
3、契税新政策中的家庭住房不一定是指首套房，如果之前买了一套房子，然后卖了，现在又买房子，这样算是二套房。不过名下只有一套房子的可以申请家庭住房。契税新政策税率实行3% ～5%的调整幅度，每个城市的经济会有所差别，当地政府可以根据当地的实际情况在3%～5%的幅度内调整。
购房怎样缴纳契税
契税通常是在交房之前缴纳，可以自己带上相关材料去税务管理部门缴纳，也可以由开发商统一代缴。大家为了省事，一般都是由开发商统一代缴，缴纳后开发商会给予发票收据，并给业主办理交房手续。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的购房契税新政策有哪些以及契税怎么缴纳的相关内容，希望可以帮助到一些有需要的朋友们。如果想了解更多关于契税的资讯，请继续关注齐家网。
房产契税新政策
法律分析：根据2020年8月第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的新契税法规定，契税税率为百分之三至百分之五，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出后，再报同级人民代表大会常务委员会决定，最后报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。法律依据：《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日生效）第四条 契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
房产契税新政策
房产契税新政策如下：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。法律依据:《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》一、关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。