2018广州限购政策有哪些
随着社会经济不断的发展，各大城市的房地产产业也在迅速发展之中，广州就是其中一个经济发展趋势处于全国前列的一个城市。但由于国家实行的限购政策，严重影响了人们的买房计划。那么，广州限购政策有哪些呢?广州买房需要注意哪些呢?下面小编就带大家一起来了解了解吧。
广州限购政策
1、广州本市居民家庭新购住房，如果要上市交易必须在取得不动满3年后。2、购买的住房赠与他人之后，必须满2年才能再次购买住房。3、非广州本市户籍居民家庭，在本市内只能限购一套住房。4、广州本市户籍的职工必须连续缴纳满一年以上的公积金，才能申请住房公积金贷款。
广州买房注意事项
1、 如果不是有特别的需要，买房时最好不要选择立交桥旁边的房子，不但交通不方便，同时还要每天承受高速通行的车辆噪音。
2、 有些楼盘是建在十字交叉的大马路边上，这样的位置除非是占住了金三角盖的比较好的楼盘，否则建议最好不要买，因为在这个位置上住久了会影响人的身体健康。
3、 高压电塔旁边的房子最好也不要买，因为周边的电磁波会造成人的免疫力下降，容易引起白血病或是其他的重大疾病，如果要买最好是选择距离300米以外的房子。
4、 现在很多小区周围都有加油站，但不要贪图加油方便而选择这里的房子，要知道油里面是含有很多的有害物质的，长期居住在这样的环境了，对身体伤害非常大。
文章总结：以上就是关于广州限购政策以及广州买房注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
广州限购政策
1、广州市户籍成年单身(含离异、丧偶)人士限购1套；2、广州市户籍已婚家庭限购2套；3、非广州市户籍已婚家庭/成年单身/离异/丧偶限购1套；4、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算).1、广州市户籍成年单身(含离异、丧偶)人士限购1套；2、广州市户籍已婚家庭限购2套；3、非广州市户籍已婚家庭/成年单身/离异/丧偶限购1套；4、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算).各地购房政策不同，为了能够吸引人才流入，二三线城市门槛相对较低，而为了促进城市健康可持续发展，一线城市门槛普遍较高。广州作为有名的一线城市，其购房政策更是严苛，同时为了堵住以往购房政策的漏洞，出台了一系列的购房新政。购房资格1、本市户籍居民家庭对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。2、非本市户籍居民家庭对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。限购是什么意思：房产限购就是限制购房的数量，各地限购令大致如下:本地户籍以家庭为单位不能购买第三套房，外地户籍以家庭为单位不能购买第二套房，外地户籍购房必须提供连续若干年的社保或纳税证明，具体年限以当地政策为准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
上海商住两用房新政策有什么
上海商住两用房新政策：1、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。2、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到；另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。商住两用房因商用土地年限从30年至50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据第二十二条和第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。
2019上海购房政策
外地人口(中国国籍)在上海买房以家庭为单位每个家庭仅限购买一套住房，也就是说你首先需要有结婚证 外地人在上海买房需要提供户口本和身份证(这个一般都有)。 最主要的就是您或您的配偶在上海最近63个月内累积缴满60个月社保或者最近63个月内累积缴满60个月个人所得税税单(即工资税单) 限购缴税年限变为5年及以上。缴税5年限购政策，现在已是全国最高门槛。北京也是5年，但不要求已婚;上海新政除了有5年缴税要求外，还附加了已婚条件。 以上三条缺一不可，也就是说只要同时满足以上三点那么您就可以在上海买住宅房了!