房产抵押贷款方法
【算一算你家装修要花多少钱】房产抵押贷款是现在最常见、最安全、最快速获取资金的一种方式。那么房产抵押贷款方法有哪些呢？房屋抵押贷款的要求是什么呢？房产抵押贷款流程是怎样的呢？下面就跟着小编一起来看看吧！一、房产抵押贷款方法1、房产抵押给担保公司(1)周转期：适合1-6个月短期周转。(2)优点：当天放款，按月计算利息。(3)流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。(4)要求：全款房、分期房、优惠房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋。2、房产抵押给银行贷款(1) 周转期：适合长期周转，最长10年期。(2) 优势：1个月内放款、利息低。(3) 流程：评估—银行面签—银行审核—抵押登记—银行拿到他项权利证—银行放款。(4) 要求：商品房、经适房，成本价房、公寓、别墅、商铺、写字楼市区、郊区80年后建的房产。二、房屋抵押贷款的要求1、 申请人必须满18周岁。2、房屋抵押贷款额度为房产评估价的50-70%。3、 房屋抵押贷款的期限基本为1年-10年。4、 抵押房屋的面积不得小于30平方米，房龄最高不得高于20年。5、 抵押贷款的利率一般在基准利息上上浮10%-20%。6、 有一定还款来源，信用良好。7、银行可接受的房源有商品房、住宅、店面、按揭房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。8、一般要求房产上不能有抵押，除非先还上上笔贷款。三、房产抵押贷款流程1、双方签订买卖合同，约定首付款、贷款和尾款金额。2、购房人及配偶要亲自到银行申请贷款。3、银行对贷款申请进行调查、审批。4、购房人与银行签订借款及担保合同。5、售房人将房屋产权过户给购房人，购房人向售房人支付房屋首付款。6、购房人与银行办理房产抵押登记。7、银行向售房人账户发放贷款。8、双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。9、购房人收房，按月还款。四、房产抵押贷款注意事项1、无论是向担保公司还是银行贷款都必须要有抵押物，并且贷款金额和利息总和不能超过抵押物的二分之一。2、认真审查借款方的资质和信誉情况，尽量选择正规、合法经营、信誉良好的中介公司。3、不签署内容空白或不完整的文件。此外，在签订《借款合同》、《收款收据》是要认真阅读各项条款，切勿草率签字，必须拿到贷款后按实际金额书写《借据》、《收条》等。4、约定的借款利息、违约金、滞纳金的总额不能高于银行同类贷款利率的四倍。文章总结：好了，关于房产抵押贷款方法以及房屋抵押贷款的要求和流程就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。【输入面积，免费获取装修报价】
房产抵押贷款的方法有哪些
房产抵押贷款是目前最为流行的贷款方式，手中有房子的人遇到资金压力的时候，都会通过这种方式来解决眼前的资金难题，让自己在资金的压力中能“翻翻身”。那么，房产抵押贷款的方法有哪些?网给你提供一些意见。
1、向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的。1.个人抵押:一般是7成，个别银行是8成，利率稍低2.公司抵押:一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。3.公司抵押:又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。房产抵押贷款办理流程：1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;
②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。房产抵押贷款还关乎着很多方面的内容，为了对自己有利最好将自己实际情况与律师进行探讨。
房子抵押贷款怎么操作
1、贷款人向银行提交房屋贷款申请：说明贷款原因以及贷款额度等； 2、向银行提交相关资料：比如个人的房屋持有证明、收入证明、身份信息以及征信报告等材料； 3、银行评估：银行先关人员对房屋以及其他证明材料进行审核评估； 4、签订合同：银行在对其资料进行审核，通过后借款人即可与银行签订贷款合同以及其他文件了； 5、抵押手续办理：各种合同起确认签订后就可以办理房屋抵押登记手续了； 6、贷款到账：银行将贷款金额汇入借款人的账户内，即贷款完成。 贷款的方式有哪些 贷款人可以通过银行机构进行贷款，通常银行机构会对贷款人的征信情况进行一定的调查，若如果是没有良好的征信记录通常是无法通过审核的，也就无法获得贷款。同时贷款人也可以通过其他的贷款机构进行贷款，各种贷款机构对于贷款人的要求会有所不同，所可以贷款的资金额度也有所差异，利率也会不一样。另外也可以进行网贷，就会网上借贷，这种往往会存在一定的风险性。总之不管是怎么进行贷款，一定要选择正规合法的机构进行办理。