回迁安置房需要缴纳什么费用
契税、营业税以及办理房本的费用。回迁房主要缴纳的费用还是税费，交易过户所涉及税费，主要依据当地的税收政策，地方不同略有不同，但大致如下：1.契税：这个税是不能规避的。现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144平为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。2.营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5%征收营业税（有的地方征5.5%）；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师
拆迁安置房需要缴纳的费用
1、买房人应缴纳税费：(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)(2)交易费：3元每平方米(3)测绘费：按各区具体规定(4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。2、卖房人应缴纳税费：(1)交易费：3元每平方米(2)营业税：差价乘5.5%(房产证未满5年的)(3)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
回迁房好还是安置房好
回迁房好还是安置房好回迁房比较好，因为房屋的产权比较完整，所以买家可以得到所有的所有权。而在旧货市场中，回迁房也要比安置房更抢手。所以，综合考虑，还是买一套回迁房比较好。很多有购房需求的人并不了解市场上的不同住宅产品，其利弊，今日带来的内容就是对其概念、产权等多个方面的对比，购房时可多方面参考，以免踩雷。回迁房和安置房以及商品房的区别?三个不同之处在于：在房屋拆迁时，若采用货币补偿，则房屋被拆迁户用补偿款购买，与普通人买商品房没有什么不同，都是用钱买的，买家的身份也是一样的。假如采用回迁的方法进行补偿，就要区分商品房、拆迁房和回迁房的区别。1、品房与回迁房之间的关系是不一样的，商品房的购买依据是由开发商与买方订立的《商品房买卖合同》，合同中规定了该房屋的价格。而拆迁安置房的依据是拆迁人与被拆迁人之间的拆迁补偿协议。在房屋价格上，可以马上出售的商品房，并且可以作为银行的抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不包括土地转让，价格较低，属于小产权，不具备以上权利。被拆迁人以安置房进行补偿的，其补偿标准将根据经济适用房的相关政策进行确定。2、搬迁安置房，是指在市人民政府进行土地储备、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设、军事设施建设等项目的拆迁工作中，以确定的价格、套型面积，向被拆迁人（包括农村劳动力）的住房进行定向销售。拆迁回迁房是在原址上进行拆迁的房子。拆迁补偿的方法是，原址进行产权调换，即为拆迁和回迁；但是，在出让土地上进行拆迁的，如果能够就地搬迁，那就不能再拆迁了。3、如果拆迁的是一栋房子，那么拆迁的房子就应该是一套商品房。如果是在集体土地上拆迁，或是平价房，那就不属于商品房了。因此，在购买回迁房屋时，务必要弄清其性质。平价房是不能交易的；集体土地上的私房被拆迁后，其所占用的土地性质，通常是以划拨方式取得的，并未缴纳土地出让金，在正式办理过户手续时，需要缴纳土地出让金。以上就是关于回迁房好还是安置房好的相关内容了，相信你已经有所了解，希望本篇文章对你有所帮助。
回迁房和安置房有什么区别
【输入面积，免费获取装修报价】拆迁补偿目前依然以货币补偿和实物补偿为主，由于货币补偿在棚改背景下为房价的暴涨提供了动力，今后拆迁补偿将一律采取实物安置，而所谓的实物安置，也就是大众常说的“安置房”和“拆迁房”，在不少人眼中看来，回迁房只是安置房的另一个说法，然而实际上，安置房和拆迁房却并不是一回事，那么回迁房和安置房有什么区别呢?\r\n \r\n \r\n\r\n回迁房和安置房的区别\r\n \r\n\r\n1、概念区别\r\n \r\n\r\n安置房指的是进行征地拆迁之时，由政府为拆迁户提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在动迁原地;回迁房则指的是拆迁户遭遇拆迁之后，由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。\r\n \r\n \r\n\r\n2、产权区别\r\n \r\n\r\n安置房虽然拥有房屋本身的产权，但是由于安置房通常是建立在政府储备地块之上，并没有缴纳土地出让金，因此拥有安置房并不等于拥有土地使用权，房主可能会被要求缴纳土地出让金;而回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上，房主可以拥有回迁房的全部产权。\r\n \r\n\r\n3、交易限制区别\r\n \r\n\r\n通常在二手房市场上，一些安置房并不是非常受欢迎的，主要的原因还是因为安置房交易存在时间方面的限制，而想要出售房屋的房主需要在五年之后才能将房屋进行交易，否则就是属于非法交易，但是回迁房的本质就是商品房，因此并不存在这一问题。\r\n \r\n \r\n\r\n小编结语：以上内容就是关于回迁房和安置房有什么区别?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对回迁房和安置房有什么区别?有更多的了解，后续若有需求，也可以参考看看。【算一算你家装修要花多少钱】