高层和多层的区别是什么?
高层和多层的区别如下：1、高层一般是指楼层总数12层以上，密度大于28米，但楼栋高度小于100米的住宅。视野相对较为开阔，有电梯，公摊面积较大。3、多层是指楼层在4-6层的住宅，一般没有电梯，多层在户型设计上空间较大，且居住舒适度好。买房流程：第一环节：着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。第三环节：实地看 选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
为什么小区有高层还有洋房、小高层?都盖成高层不是更赚钱吗?
现在很多小区不仅有高层，还有 洋房 、小高层混搭，有人就会疑问，开发商要是把它们都盖成高层，不是有更多的房子可以卖，岂不更赚钱?
还真不是，有句俗话说“外行看热闹，内行看门道”，其实里面涉及到的东西还很多，也不是开发商想盖就盖、想盖多少就盖多少的，你以为开发商们都是傻子吗?
一块地，开发商在买地前，自然资源局会对土地做整理和控制规划，地块的经济指标比如容积率、绿化率、覆盖率、限高、商业、学校配套等都有相关规定。拿地后，开发商还要规划建设报有关部门审批。在建筑密度上，政府也有刚性规限，规定容积率不得超过3.0，必须保障道路、绿化、停车位、人防工程等公辅、配套设施建设用地。
容积率，指总建筑面积与总用地面积之比，这个能影响盖多少房屋面积，也是国土管理部门对城市建设的管控指标，目的是为合理科学规划用地，开发商如果超出规定容积率就属于违建，会被罚款，甚至吊销营业执照。除了容积率，还有采光也要满足要求和标准，全部建高层的话，会影响采光，因为楼层过高、楼间距不能满足光照需求。
对开发商而言，小区规划有洋房、高层、小高层或者 别墅 等，是为了经济效益最大化、合理分配资源，产生较大附加值利润。一些面积大、开发周期长的地块会分期开发，这样开发商可操作性较大，容积率可以分期调整，迎合市场需求，以求更大利润。
“做什么样的产品，通过什么样的价格，卖给什么样的人。”高层、小高层户型设计多变，适合广大人群，单价低，比较容易出售;多层洋房适合有一定消费能力人群，单价高，销售速度、回款速度偏慢;别墅一般是大面积户型，适合高消费人群，价格高，销售慢。
这种高低配混搭能满足不同社群的需求，在共建共享的住区体验中会使住户有更多获得感，现在也成了地产开发的主流，因为洋房、小高层的售价会相对高些，所以能增加整体溢价率。而且由于产品适合的人群变广，这样看房的人也会更多，容易造成销售火热的现象。
开发商设计房子也要进行市场调研和分析，看哪种房子销售快、资金回笼快、产出效益高。
而且不管是盖高层、洋房还是盖什么，都要因地制宜，也不是什么房子利润高就盖它，还要考虑到市场，如果市场来不及消化，房子滞销，不仅影响 房价 ，还会延长资金周转时间，增加运营成本，所以开发商要先谋算好，不然可能不仅没赚到钱反而亏空.
高层,小高层,多层有什么区别?
主要区别是，性质不同、户型不同、特点不同，具体如下：一、性质不同1、高层通常指18层及以上的住宅称为高层。2、小高层小高层住宅一般指7层-11层的住宅（广义指7-18层）。3、多层一般指六层及以下的住宅。二、户型不同1、高层户型一般为两梯四户，两梯六户不等。2、小高层12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。3、多层多数户型为东西两户。三、特点不同1、高层高层住宅应设置至少2部电梯，满足高层建筑防火要求。多数楼盘为三十多层，市场价格一般越高越贵，但也有城市定位为中间楼层最贵。2、小高层其平面布局类似于多层住宅。电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。3、多层多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般单价三楼价格最贵，其次为二四楼最贵。参考资料来源：百度百科-高层参考资料来源：百度百科-小高层参考资料来源：百度百科-多层