现在海外房产投资怎么样？
对投资海外房产，南洋置业总结出了“五要素”以规避购房风险：
一、要深入、全面了解将要投资的地区。在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买；
二、要依靠专业人士。投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理贷款的时候也要借助专业机构的力量；
三、要详细研究各国的房地产税收情况。投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税；
四、关注国际变化。与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，仅凭自身的力量，难以事先研判和处理，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课；
五、关注汇率变化。汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产贷款期限都较长，利率一定是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。
海外房产正在火热的提升当中，相关专家机构不完全统计数据显示，中国私人投资者投资海外房地产的规模，由2008年不足7000万美元增长到2013年接近100亿，增长幅度近150倍，境况空前。2014年上半年私人海外房产投资规模已近50亿美元，远超过2011、2012年全年的规模。
亚洲火热投资低——马来西亚。马来西亚投资热潮最近两年席卷而来，但大众对其认识程度，普遍还是较低的。
首先，大马适宜投资。 经济快速发展，近十年年均经济增长10%，经济发展平稳。马来西亚经济增长的同时，未来房价的增长是可想而知的。而且马来西亚的地产开发法规完善，收楼后供房，相当于楼花价买现楼，同时还有基金系统和国家严格保障的房地产市场安全。在国内哪里还有这样的稳稳当当就获得较高投资收益的项目。
第二，大马房地产是私人产权。 一个经济上已经达标的准发达国家，人均GDP过5位数，是中国的近两倍。同时又是一个房价尚在低位的国家，让你用远低于国内一线城市的价格就在大马首都生活圈拥有永久或99年的物业使用权。想象一下，去拥有一块地价和房价年增值百分之十几的真实的私人财产，花园里挖出来石油再也没人说要收归国有，那是多么梦幻的一件事。
第三，大马方便子女留学。 马来西亚高校采用的是西方英美名校一样的教育体系，教育水准得到世界公认。同时，相对欧美国家不到一半的低廉学费，学时较国内短，本硕连读4年就可结束。入学方式灵活，语言容易适应，对学历和申请人的年龄亦无严格限制。哪里去找这种留学门槛低，花费少，同时学校质量又好的留学乐园？
第四，第二家园政策独一无二。 生活环境接近国内的环境，轻而易举就能走出国门且十年免签。大马稳定的政治、经济，出了国门还像在国内。 在马拉西亚拥有一套房子，不论自住还是度假，都是一件令人神清气爽的事情。东南亚著名度假天堂，搭配中国二十年度假地产专家。就像麦兜说的蓝天白云，椰林树影，水清沙白，你统统都可以在碧桂园马来西亚项目找到。还有比这更加简单而美妙的生活吗？
第五，海外购房轻松简单。
欧洲房产受热捧
近年来欧洲国家旅游签证的政策放宽，使得更多中国人真正踏足欧洲，了解欧洲，甚至渴望定居欧洲。随着欧元“破8”，进入“7时代”，对于欧洲购房移民的中国投资者和即将赴欧洲的留学生及中国游客来说，欧洲央行降息“送来”一大笔实惠。移民专家认为，欧元汇率的下跌在一定程度上拉动欧洲留学及移民的热潮。
目前，欧洲推出购房移民政策的国家包括：塞浦路斯、拉脱维亚、葡萄牙、希腊及西班牙等。以希腊25万欧元购房移民为例，按上半年最高点的汇率，折合成人民币的费用在218万元左右，而欧元“破8”后，现在这笔费用不到200万元，仅在汇率变化上，就节省了近20万元。
海外房产投资哪些国家
海外房产投资哪些国家？
对于一些富人来说，海外房产投资是一种比股票投资更优越的方式，因为不仅能获得稳定的资产增值，还能享用度假房的便利。那么，哪些国家适合海外房产投资呢？本文将从投资前景、政策、地理环境等多个角度为您分析。
1、美国
作为世界上最大的经济体之一，美国的房地产市场一直备受海外投资者关注。美国对外资有着较为宽松的政策，购房手续也较为简单，此外，美国的房产税相对较低，同样吸引着不少投资者。特别是在纽约、洛杉矶、旧金山和迈阿密等城市，由于其地理位置和历史原因，房价一直较高，但稳定增值，成为许多投资者的选择。
2、澳大利亚
澳大利亚是全球最发达的国家之一，其稳定的政治、良好的经济环境和高生活质量吸引着众多的移民和投资者。澳大利亚房地产市场近年来快速增长，房价不断上涨。澳大利亚政府对外资的限制比较严格，但对移民的优惠政策受到广泛关注，特别是对于那些在技术和商业领域有能力的投资者，有更多的优惠政策，包括可以获得永久居留权。
3、新加坡
新加坡是全球投资者眼中最受欢迎的国家之一，其政治稳定、法制健全、生活水平高、税收低等优势吸引了全球的精英阶层。在新加坡购买房产的投资回报率较高，海景公寓和高级别墅特别受欢迎。?在购买房产时，需要考虑到新加坡政府对外资的限制，需要符合一定条件才能获得购买房产的资格。
4、日本
日本房地产市场有着非常明显的国际化特点，因此备受海外投资者关注。日本的政府政策十分亲外资，购房手续相对简单。此外，日本的物价相对较低，与中国相比，房价也更加平稳，相对而言，风险更小。另外，日本的观光业也非常发达，不少海外游客对购买度假房很感兴趣。
综合来看，在选择哪个国家进行海外房产投资时，应该考虑国家的经济和政治环境、当地的房地产市场和政策环境以及物价水平等多种因素。希望本文能为您在做出决策时提供一定的帮助。
英国的房产投资值得吗
很多人士会选择英国移民，其中很多人会选择买房，那么英国的房产值得投资吗?很多移民人士比较关心这类问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。 英国房产值得投资吗 1、英国的国土面积为130,395平方公里，人均国土面积为0.002459705，远低于美国、加拿大和澳大利亚。可能有人会说，美国和加拿大有很多自然保护区，是没法住人的，但是英国也同样，英国政府支持绿地发展，所以可以用来新建住房的土地是不多的。 2、可能有很多人都看过中国开发商进军英国房市的新闻，或者是中东、俄罗斯富豪投资英国房市的新闻，当然一方面他们的投资能够托高房市，对于小型投资者有利。 3、英国学制短，除了法律，建筑和医学，一般专业的大学生21岁就毕业开始工作了，也可以多攒几年，多交些首付。我举这个例子只是想说明，与中国不同的是，在英国，一个普通居民只要勤恳工作，能够合理地理财，买一套房子完全是可能的。而当地居民的购买力就确保了房产的价值。 4、但是，从小型投资者的角度来讲，最好还是分析英国当地居民的购买力。本地居民对房产的需求，才反应了房产最根本的价值。 5、还有其他一些影响投资的因素包括，国家法律政策、建筑质量等，英国的法律之健全就不用说了，也完全保护外国人在英国的财产安全，私人财产神圣不可侵犯，任何人、任何国家都无法侵犯你在英国的房产。 6、英国在建筑和土木工程领域享有极高的声誉，许多研究调查和新闻都印证了这一点，我想在这里就不用多说了。
英国房产投资需要注意哪些事？
选房投资中需要注意的问题：1.制定合理预算：很多人觉得买房是一件麻烦的事，殊不知，只要你最初制定了合理的预算，把花费控制在自己的能力范围之内，买房就不是一件难事！你需要充分考虑自己的可支配资金、房价、还贷能力（月供一般应控制在30％左右，才不会降低生活质量）、装修费用、各项税费、物业管理费等等，从而制定合理预算。在英国，除了每月按揭还款外，还有其他的购房成本，例如：律师费用：伦敦房产律师费用的价格，大概是1500+VAT（取决于房产总价已自检体聘用的律师），律师在快交房时会为你列出一个清单，包括印花税、土地局注册费（200-920英镑不等）等费用。建筑物保险：通常来说， 购买新房时可以向已自检索要英国国家房屋建筑委员会的10年保险（NHBC Buildmark）。此外，还可以根据情已自检选择投保：1）建筑保险Buildings Insurance：如果你需要贷款，那么这个保险和NHBC Buildmark都需要。因为Buildings Insurance可以保障房屋建已自检，NHBC Buildmark所不能保障的范畴。投保长度是你申请贷款开始到还完贷款那天。2）财务保险Contents Insurance：顾名思义就是保护你家里的财务，比如家具，娱乐用品，厨房用品，电器，珠宝等。这个可以根据自己的需要已自检抵押安排和估价费;银行会评估房产的价值，来判断可以借给你多少钱。评已自检家银行也不同，一般来说在150英镑---1500英镑，需要在申请贷款时一起支付。当然，并不是所有人都需要付这笔费用，根据贷款套餐不同，有些银行可能不会收费。印花税：如果作为个人首套房产购买，可享受较低的印花税税率。以20万英镑的房产为例，已自检花税1500镑；50万英镑的房产为例，购房印花税为1.5万英镑；如果是个人二套及以上住房，会产生房屋总价3%已自检印花税哦。地租和物业物业管理费根据房产的面积征收，每年的费用大约是房屋总价的0.5%-1%左右。英国房产每年的成本，扣除按揭还款部分之后的税费，根据房产的不同，大概是全年房租总额的12%-20%。2.寻找靠谱的开发商当您制定了初步的预算，接下来准备找房了。大家都知道，房子无非看的就是几点：房价、区域、环境、管理等等。但是普遍来说，首先还是要看房子的开发商。毕竟，一个有实力的开发商，不仅是质量、服务的保证，更能为房子的价值和投资前瞻性保驾护航。不同于国内很多房子都是“毛坯”交付，英国的房产基本都是带装修和家电的，所以选择靠谱的开发商，也是审美和品已自检障。3.留意房屋产权大家都知道，中国的民用房屋产权年限一般都是70年，且属于使用权而非所有权。但在英国买过房子的投资客，应该都在房产的资料上看到“产权年限”，有的写的是永久产权，有的则是125年、250年甚至999年