两大租赁高峰来临 毕业季租房全攻略
■2016年上半年北京住房租赁月度量价格走势■2016年上半年北京非京籍租赁人群分布传统的毕业季又快到了，今年的第二个租房高峰期也随之到来。毕业生租房需要注意什么？今年的租房市场呈现哪些特点？有哪些租房知识必须要了解？本期专题将为您指点迷津、提供全面的毕业季租房攻略。□数据上半年两大租赁高峰先来看一组数据，了解北京最新的租房市场情况。据伟业我爱我家集团数据中心统计分析，上半年，北京区域通过我爱我家达成的住房租赁交易量同比2015年上半年增长25%，环比2015年下半年增长22.3%，租赁市场规模进一步扩大；月租金均价为4560元/套，环比2015年下半年涨幅仅为5%，环比涨幅较2015年下半年回落2.2个百分点，涨幅明显收窄。从上半年各月数据来看，北京的住房租赁市场依旧维持了往年的市场规律，一二月为淡季，交易量少，价格下滑；春节过后的3月份进入春季租赁高峰期，量价齐涨；4月市场趋稳，量价走低；五六月则随着大学毕业季的来临，租赁市场再次步入量价齐升的旺季。户型分布上，上半年两居室是最热门的租赁户型，占45.4%，月租金均价为4827元/套；一居室次之，占32.6%，月租金均价为4027元/套；三居及以上户型占21.9%，月租金均价为4802元/套。租赁人群的年龄结构上，80后仍为租赁的主力人群，占46.9%，其承受的月租金为4371元/套；其次为90后，占27.1%，承受的月租金为3808元/套；70后占15.8%，承受的月租金为5350元/套；其它占10.2%，承受的月租金均价为5013元/套。总体说来，80后占比最高，90后平均租金最低，70后平均租金最高。地域分布上，上半年北京的租赁人群中，京籍占16.6%，非京籍占83.4%。非京籍人群中，河北人最多，占17.1%，其次为山东、黑龙江、河南、辽宁、吉林、湖北、内蒙古、安徽、四川、湖南。其它省市加起来占25.7%。总体而言，北京的租房人群仍以北方省市为主。□分析租金涨幅将进一步收窄伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，上半年通过我爱我家达成的租赁交易量大幅增加，表明了北京的人口吸附能力依旧强劲，人口流入仍在持续。去年3·30新政以来，北京楼市不断升温，房价尤其是二手房价持续上涨，从而拉高了业主对租金收益的预期，加上房价的上涨促使业主更愿意将房屋用于出售赚取差价而非出租，导致房源相对减少，租金也在2015年下半年、2016年上半年持续增长。不过，由于新房、二手房市场自二季度开始进入降温通道，北京住房租赁市场的价格也渐渐趋于稳定，涨幅开始收窄。在目前收紧的楼市政策下，下半年北京楼市或将进一步降温，而随着暑期租赁旺季的过去，北京的租金涨幅还将进一步收窄。□热门区域随着轨道交通的延展，以及近郊和远郊区县租赁房源供应量的增加，较低的租金价格，吸引了越来越多的租房需求从城市核心区向近郊和远郊区县迁徙。从我爱我家的统计数据来看，北五环外的北苑、回龙观、上地、立水桥依旧牢牢占据北京租赁市场最热门区域的前四位，其中距市中心较远的回龙观区域的月租金均价最低，平均每套租金不足3000元。北苑租金：均价4678元/套交通：13号线，连接朝阳、昌平与海淀，众多公交车。配套：坐拥极具升值发展潜力的亚奥商圈，交通和配套不断完善，且二手房源较多。简介：在上半年这个排行榜上，上地、北苑、立水桥、回龙观区域全部都处在北五环附近区域，地铁13号线北段恰好把这些地方串了起来。区域租金较低，四个区域中最便宜的回龙观区域均价只有2836元/套，最高的北苑均价也只有4678元/套。双桥租金：均价3191元/套交通：八通线，快速公交2线等多路公交车。配套：位于朝阳和通州交界，既可逛长楹天街、朝阳大悦城、燕莎奥莱、万达广场，又可享通州新城规划优势。简介：双桥位于北京朝阳区东部，属于三间房乡。区域有双桥地铁站，京通快速公路也直接穿越过双桥区域。双桥东临通州区，西接CBD区域，交通配套完善。劲松租金：均价4545元/套交通：10号线，众多公交车。配套：位于城区内，生活、交通较为便利，毗邻双井富力城购物中心、国贸商圈，既有高大上购物中心又有社区商业、商贸市场。简介：劲松地处北京朝阳区西南部，是北京常驻居民比较多的街道，下辖10个社区。由于老旧小区较多，因此租金水平不高。□注意事项找房有了租房的打算之后，首先要面对的问题就是寻找房源，寻找房源一般分两种方式：一种是通过中介去寻找，另一种是自己寻找房源。通过中介找房：通过中介租房，中介一般都会提供咨询、看房、成交的全程服务，在选择中介找房时要注意以下两点：（一）要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构；（二）不要轻信中介机构从业人员对房屋的介绍，一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。自己寻找房源：自己寻找房源一般是通过网络。与通过中介租房相比，自己通过网络寻找房源没有中间环节，能够更详细地了解信息又节省中介费用。不过，由于信息真实性差，更容易给不法分子以可乘之机，一旦发生纠纷，客户很难取证和维护权益。所以选择自己网上租房时，应尽可能选择可靠有保障的专业租房站，以降低出现风险的可能性。选房租房虽不是买房，但这并不意味着在选择房子的时候可以马马虎虎。仔细为自己选一套好房子，可以确保将来生活得舒适，减少很多烦心事。选房过程还应注意以下几点：房源地段要安全：好的房子首要是安全，没有消防隐患、房子结构安全、治安情况良好。房子配套设施要齐全：选好房子的地段可以节约大量的时间成本和生活成本。居住区内交通要方便，菜市场、食品店、超市等居民每天都要光顾的基层配套，服务半径不要超过150米。对于有车的租房者来说，还要关注停车的问题，小区是否有足够的停车位、月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。房龄有讲究：因为旧房子会牵涉到厨卫用品的好坏，电路、水管是否漏水等问题，所以对房龄一定要注意。最好的是房龄在5～8年的房子，因为这些房子一般都位于成熟小区，而且家中的装修或家电也还可以用。（以上回答发布于2016-07-08，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
今年毕业季租房高峰市场平稳
记者从相关中介企业了解到，今年北京租房市场相对稳定，市场供需关系缓解。
数据显示，从6月成交情况来看，整租行情总体稳定，成交量环比5月下降1.4%，库存房源增加1.5%，成交均价与上月持平。从成交区域来看，房山、昌平、大兴等区域不断升温，中心城区房源成交量环比略有下降。
被毕业生青睐的分租市场则持续受到追捧。中介协会负责人称，随着毕业季到来，分租市场成交量增长明显，毕业生租房需求集中释放，成交量环比5月增加30%，成交均价环比基本持平。“但各租赁企业库存房源仍然很多，可供选择的余地也很大，如自如库存房源有1.3万间，蛋壳有约5000间。”该负责人说。
一般来看，租房市场有春节后和毕业季两个旺季。不过，从业内披露的情况来看，今年的旺季，市场相对稳定。我爱我家研究院分析，从上半年的月度走势看，3月为今年第一个交易高峰，4月到6月则呈现连续增长趋势，市场的淡旺季走势与往年一致。整体来看，今年上半年北京租金仍在持续上涨，但各月涨幅都在3%以内。
“春节后外来人口返京形成春季租赁旺季，6月和7月大学生毕业形成的夏季租赁旺季依然是北京住房租赁市场最热的时刻，市场交易明显高于其它月份。”我爱我家研究院相关人士预计，7月北京租赁市场的量价还将上行，8月后市场将进入淡季，量价转向下行。
从各家中介近期公布的数据来看，北京租房市场已经告别了去年的“快速增长”模式。我爱我家公布了其内部成交数据：2019年上半年，该公司在北京住房租赁交易量环比2018年下半年下降4.95%，同比2018年上半年下降1.88%。
与2018年的两个旺季相比，今年房源客源的供需矛盾也明显缓解。市场热度伴随毕业季的来临继续上升，但不及去年同期。我爱我家方面对比了2018年及今年上半年的房客比：2018年春夏租赁旺季期间，房客比都有明显下滑，房源增长不及客源增长，市场供需矛盾加剧。今年3月以来，新增房客比始终保持0.2的水平，供需关系平稳。
整体而言，今年北京住房租赁市场没有因毕业季而出现明显上涨，租房需求较为稳定。
对于今年租赁市场较为稳定的原因，业内专家分析，这既与北京产业升级大势有关，也得益于本市多种渠道加大房源供应。
中介协会相关负责人解释，开发企业自持租赁房、集体土地租赁房和改建集体宿舍等方式多渠道筹集房源，增加了市场供应，稳定了市场预期。此外，自去年8月份以来，北京市各监管部门坚决整治住房租赁市场乱象，深入开展“扫黑除恶”专项斗争，市场秩序有所规范。
8月多城房租环比下降，北京单价最高，重点城市9月成交量环比减少超20%
8月热点城市租房市场开始降温。21世纪经济报道记者根据中国房价行情网数据整理“8月租金单价TOP10城市租金情况”发现，在8月租金单价TOP10城市中，北京租金平均单价为112.5元/月/平方米，是8月唯一一个租金单价超100元的城市，环比来看，北京租金单价下降1.6%。不止北京，除深圳和厦门外，TOP10城市8月租金单价均出现下调，其中杭州环比下降超5%。根据贝壳研究院数据，全国重点40城住房租赁市场在7、8月达到年内市场热度高峰，9月租赁市场降温，全国重点40城住房租赁市场9月成交量环比减少超过20%。贝壳研究院预测，今年四季度全国租赁市场将进入传统淡季，租金水平回落。租赁旺季结束市场降温贝壳研究院高级分析师黄卉向21世纪经济报道记者表示，城市租金水平主要受市场供需关系影响，与城市的人口净流入情况、房源供应情况相关。合硕机构首席分析师郭毅则认为，在人口流动背后，城市产业承载力和人口吸附力是影响城市租金的核心因素。另外，大城市严格的楼市限购和高位运行的房价也使无力购房的刚需家庭涌向租房市场，增加租房需求。在多种因素的共同作用下，中国房价行情网数据显示，在8月租金单价TOP10城市中，北京、上海和深圳居全国前三，分别为112.5元/月/平方米、99.34元/月/平方米和94.49元/月/平方米。黄卉指出，6-7月由于高校毕业生集中进入租赁市场，会形成毕业季的租赁旺季。今年高校毕业生人数创历史新高，大城市70%的高校毕业生通过租房解决居住问题。对毕业生吸引能力较强的城市租金水平存在显著的季节性上涨特征，因而一线城市普遍在7-8月达到年内租金峰值。依据贝壳研究院监测数据，今年TOP10城市的全年租金峰值多集中在7月。黄卉指出，8月城市租金水平和市场成交热度回落，毕业季带来的租赁旺季在8月结束。与其他一线城市相比，广州租金绝对值处于低位，为59.39元/月/平方米。黄卉指出，其核心原因是广州租赁房源供应充足，市场租赁需求规模较北上深低，供需结构趋于缓和。按中国房价行情网数据计算，8月在一线城市租赁一间20平方米的主卧，北京、上海、深圳和广州每月平均需要支付2250元、1987元、1890元和1188元的租金。环比来看，8月租金单价TOP10城市仅深圳和厦门同比微涨，其余城市均有所下调，杭州和成都8月租金单价分别环比下降5.03%和4.31%，调整幅度最大。黄卉认为，今年城市租金同比上涨除了有毕业生人数创新高的原因外，还与去年受新冠肺炎疫情影响多数城市租金呈现低位有关。今年疫情有效防控，租房市场回归常态，租金价格较去年有所上涨。尽管如此，贝壳研究院监测的全国重点40城数据显示，近七成城市租金仍低于2019年同期水平，可见疫情对租金的滞后影响尚未完全消退。调控租金难度大黄卉指出，每年大概有两个租赁旺季，除了毕业季外，春节后流动人口返城和城市人口工作变动会形成春节后住房租赁旺季。而现在毕业租房旺季已过，9月房屋租赁市场继续降温。贝壳研究院监测的数据显示，全国重点40城租赁市场9月成交量环比减少超20%。北京亚运村房屋租赁经纪人张成明显感受到租房市场在转冷，“租房的人变少了，听经理说我们商圈9月成交的单量比8月少了近一半”。张成表示，去年受新冠肺炎疫情影响租金水平较低，今年很多租客续租，目前待租房源较往年同期少。另外，亚运村商圈的租金也在小幅降低。“我们这边45平方米左右的一居室七八月租金一般6200-6300元，最近能便宜200-300元，有些还有100-200元的议价空间。”张成说。由于工作变动，原本在北京通州租房的王然9月开始关注健德门区域的房屋，她发现中介平台上的一居室个人房源，在挂牌价的基础上大都还有100-200元的议价空间。尽管如此，线下看了三次房后，王然的租房目标从整租一居室变成了合租主卧。王然告诉21世纪经济报道记者，她的租房预算是4000-5000元/月，而健德门附近一居室的月租金大都超过6500元。季节性因素影响城市租金水平，但涨跌幅度不会太大。郭毅告诉21世纪经济报道记者，从全国层面来看，受产业承载力和外来人口吸附力等影响，一线城市和强二线城市租金缺乏下调动力。“如果这些特征不发生根本性扭转，我觉得短期之内大城市租金明显下调的可能性并不大。”近期住建部在实施城市更新行动中防止大拆大建问题相关通知中表示，要确保住房租赁市场供需平稳，城市住房租金涨幅不超5%。北京也发布住房租赁条例，明确要建立租金监测和发布机制，必要时可以采取佣金和租金指导价。对此黄卉认为，市场租金会在一定范围内合理波动，政府或将出台的租金指导价可以成为市场租金的稳定器，能有效避免租金大幅上涨。同时黄卉也提醒，应避免对市场主体运行造成过多影响。郭毅则认为目前住房租赁市场中相当一部分房源为小业主的闲置房屋，房屋的位置、房龄、面积、内部装修等各有不同，很难确定“合理租金”的评判标准。相较而言，通过加大公租房、保障性租赁住房、人才租赁住房等开发和供应力度，扩大其市场占有量，循序渐进影响市场租金或更加合理。（文中张成、王然均为化名，实习生杨柳青对本文亦有贡献）
深圳房租跌回4年前，会对租房市场产生影响的因素有哪些？
引言:有很多的小伙伴们都会选择去深圳或者是广州等地上班，那对于这些小伙伴们来说，可能暂时又买不起当地的房子，因此很多人都选择了租房。那小编告诉大家一个好消息吧，就是最近深圳的房租下跌了。那影响租房市场的因素有哪些呢？一、疫情的影响如果要是说由哪些因素会对租房市场产生影响的话，那最大的一个影响因素应该就是疫情。疫情发生之后，可能有很多的企业都受到了一些影响。还有很多企业可能也出现了裁员或者是倒闭的情况，遇到了这些情况后，可能很多人都选择了去其他的地方发展。那受到了这些因素的影响之后，当地的租房市场可能就会出现下跌的情况。因为市场的需求没有那么大了，所以房租如果说继续往上涨很多群众们，可能都不会再租了。二、经济的发展租房价格的下跌，跟当地的经济发展也是有一定关联的。因为深圳当地有很多大型的企业，或者是一些工厂等等。一旦这些企业的业绩受到了一些下滑的状况时，肯定也会影响到深圳的经济。那当地的经济一旦受到影响之后，租房的价格肯定也会下跌，这些都是相互关联的。对于这一次租房价格的下跌，可能让很多人都觉得有一点不敢相信。因为这一次，下跌的幅度太大了。三、当地流动人口的减少其实租房价格之所以会增长，就是因为需求的人太多了。那对租房有需求的人，肯定大部分都是流动人口。然而最近几年，当地的流动人口一直属于减少的情况。流动人口减少之后，可能对于租房的需求，也没有那么大了。逐渐有很多的房子可能都出现了，租不出去的情况。那租不出去之后，可能很多人就会想着降价。那这样会对当地的租房市场产生很大的影响，因此，租房的价格，会持续出现下跌的情况。
深圳房屋租赁市场需求普遍冷淡，房东们该如何应对？
房屋租赁市场具有很大的发展空间，可是城市的房屋租赁市场却呈现出不同的发展趋势。深圳凭借着快速发展的速度获得了优质年轻人的喜爱，多为人才到达深圳寻找工作。可是深圳房屋租赁市场却出现了冷淡期，成交额无法提高。房东们采取的两大方式，第一种方式就是减少房屋的出租价格，使年轻人拥有更多的生活费用。第二种方式就是提高房屋的性价比，使年轻人拥有个人小空间。第一种方法：房东减轻房租虽然大部分房东拥有着独一无二的生活方式，但是深圳的部分房东为了帮助出租房子的人获得更好的生活体验，他们会主动降低房租。如此一来，热门位置或黄金位置的房租十分便宜，年轻人在附近的公司上班，他们也会完成房屋的租赁。房租价格有所回落，年轻人的生活费用得到了合理的规划。虽然深圳的发展速度特别快，但是部分房东却展现了大爱。第二种方法：提高房屋内部的生活设施一般情况下，年轻人在选择合适的房屋时。除了考虑房屋的价格之外，他们也会考虑房屋内部的生活设施。大部分房东都已经完成了房屋的装修，并且希望通过出租房子获得一部分的收入。其实大部分房东都会为年轻人提供良好的生活设施，从很大程度上提高了房屋租赁的成功性。总的来说，深圳房屋租赁市场爆冷，已经不是个例，全国各地的多个城市都已经出现了购房市场冷淡和租赁市场暴冷。多个地区的房东正在通过合理的方式提高房屋的出租率，从很大程度上使房东获得一定的收入。对于租房者来说，房屋价格是衡量的标准之一，深圳房东主动降租，将使得年轻人租房的概率有所增加。
租房的趋势是怎样的？
你好，终身租房的趋势反映了当代年轻人的生活方式和价值观的变化。一些年轻人更加注重灵活性和自由，他们可能更喜欢在城市中心地带租房，享受城市生活的便利和文化氛围，而不是拥有自己的房产。随着互联网技术的发展，共享经济也为租房提供了更多的选择和便利，如短租公寓和民宿。终身租房可以使年轻人更加灵活，随时可以根据工作、学习或生活的需要选择更适合自己的住所，不必为了房屋贷款或房产投资而束缚自己。终身租房可以减轻年轻人的经济负担，因为他们不需要承担房屋贷款、维修和升级的成本。这对于那些刚刚开始职业生涯或收入较低的年轻人尤其重要。然而，终身租房也存在一些问题。长期租房意味着租户缺乏安全感，无法确定自己能够在未来的几年或几十年内拥有一个稳定的住所，这可能对个人和家庭的未来规划造成困扰。长期租房也存在一些不确定性。例如，租房市场的波动可能导致租金上涨，从而增加了租户的经济负担。此外，租房也意味着没有固定的住所，可能需要频繁搬家，给生活带来不便。长期租房也可能导致社会稳定性问题。如果一个城市的租赁市场不稳定，租户可能被迫频繁搬家，失去了在一个社区中建立稳定关系和发展人际关系的机会。终身租房还存在一些政策问题。一些政策可能倾向于鼓励购房而不是租房，例如税收政策和住房补贴政策等。这可能使得租房市场的发展受到限制，影响年轻人的选择。
祝你好运！
我国租房市场现在面临哪些问题？
随着社会发展人口数量不断增多，住房问题日益加剧。目前，我国面临的主要是租房问题。许多年轻人因为工作的缘故，不得不离开家乡去别的城市发展，所以租房是我们当代的年轻人不得不去面对一个难题。从社会中舆论来看，我们现在租房市场存在很多问题。今天，小编就和你们一块来看看，目前我国房屋租赁市场都面临哪些问题？1、出租房的数量与分布不均衡我们从最新的住房数据来看，现在中国将近 25.8%的城市人口没有房子，他们需要通过租房子来解决住房问题。而我们城市市区里的出租房的数量并不多，没有办法满足于现在的租房需求。导致了在城市中大部分需要租房的人口不能够找到一间合适的房子，许多打工者只能到郊区或离公司很远的地方租房子，每天的交通时间就占去了一大半。这个问题在北上广这些一线城市尤为严重，房子的供给总量不平衡，租房市场供求结构错位现象突出，小户型、低总价的出租住房供求矛盾突出。2、住房租赁市场供给主体较为单一我们从西方发达国家发展的历程上看，一个国家的住房租赁市场是由私人出租者和房产中介出租者两个方面构成。但是我们中国租房市场现阶段的的供给主体单一，绝大多数是居民个人房屋出租者，中介出租者较少。这导致许多出租房屋问题得不到政府的管控，危房、集体屋、债权屋活跃在我们的租房市场当中。3、住房租赁市场制度建设仍不完善目前，我国并没有建设一个完善的租房市场监管体系。大部分的租房者在受到权益的侵害时没办法维护自己的权益，这些年因为租房受到诈骗的案例屡见不鲜，但大多数人都只能任由房东宰割。许多房产中介也只负责介绍而没有售后，我们国家在这方面缺乏一个完善的监管体制。
租房旺季北上广深房租竟然在跌，业内人士对此是如何解读的？
这主要是因为北上广深的外来人口的数量越来越少，因为北上广深所能够提供的工作机会越来越少，所以很多人年轻人会选择逃离北上广深。在这种情况之下，北上广深的房租价格自然会有所下降，年轻人们普遍也会认为北上广深的房租非常贵。对于广大年轻人来说，在年轻人毕业之后，愿意来到北上广深公司的年轻人的数量其实并不多。之所以会出现这种情况，主要是因为一线城市所能够提供的工作机会太少了，很多二线城市能够提供的工作机会可能更多。即便一个年轻人到北上广深工作，年轻人也会发现自己的工资只不过只有5000元钱而已，当年轻人的数量越来越少的时候，北上广深的房租自然就高不起来，有些楼盘的房租甚至已经比往年报跌了40%。这是因为北上广深的外来人口越来越少。这个道理其实非常简单：当北上广深的年轻人的数量越来越少的时候，因为年轻人是租房市场的主力用户，所以当地的租房市场自然就不太景气。特别是对于那些价格非常贵的楼盘来说，能够支付得起高昂房租的年轻人的数量并不多。如果想要尽快把房子租出去的话，很多楼盘不得不选择主动降价。这也能够说明北上广深的经济发展问题。从某种程度上来说，因为北上广深的很多行业已经处在饱和期，很多行业的公司非但不会选择大量招人，反而会通过各种方式来降低员工的薪水，有些公司也会为了生存而去主动裁员。在这种情况之下，年轻人已经开始主动逃离北上广深了，北上广深的住房市场质量不会太好。由我个人来看，如果年轻人不能在北上广深获得1万元以上的月薪的话，年轻人确实也没有必要在北上广深租房居住。
近日，北上广深房租暴涨，你怎么看？
北上广深作为一线城市，其房租的增长是必然的，这是合理的，但是这样的暴涨却是不符合常情的。诚然作为一线城市存在的北上广深是必然不会缺少租房的需求的，现在又正是毕业季之后，大量的高校毕业生涌入这些城市，寻求机遇和希望。但反映在房租的涨幅中也有会有一个过程，而不是一蹴而就。北京，上海，深圳三个一线城市，7月房租按月上涨分别为2.4％，2.1％和3.1％。相比于之前的数据，可以发现在这个季节涨幅的背后还有者其他的东西在推动。现在的租房不比以前，大量的租房中介的出现，使得本来就混乱的租赁市场变得更加琢磨不透，例如自如、安居等等的长租平台在竞争着房源，而这些平台竞争之后的结果却是由租客来买单的。可能你会说，房租增高了之后，必然会导致租客的减少。但是别忘记了，这样的大城市，最不缺少的就是人。大城市的租房市场，注定了是卖方的市场，你不租自然会有其他人去租。毕竟房子是生活的必需品，是不可以替代的。房租的上涨，会影响到所有的租客，本来住在3环的可能就退而求其次租到4环。同时又加大了4环的竞争激烈程度。房东或者中介则是完全不用担心自己的房子租不出去。甚至可以待价而沽。住房的总供给是有上限的，而大城市的资源对于人们的吸引却是无限的，所以如果没有宏观的租赁调控，这个问题在目前就是无解的。
从一房难求到一客难求，郑州房东甚至摆摊求租！为何会造成此局面？
这主要是因为当地的存量房的数量实在是太多了，很多年轻人的收入也在逐渐降低，所以能够租得起房子的人越来越少。严格意义上讲，这个情况不仅在郑州出现，几乎所有的一线城市和二线城市的租房市场都不太好过。之所以会出现这种现象，主要是因为很多地方的房租本身就非常贵，年轻人的收入水平也不高。对于年轻人来说，年轻人需要把至少半个月以上的收入交给房东，这也意味着年轻人的工作基本上是在给各个地方的房东打工。当年轻人的收入水平不能提高的时候，我们就会发现很多年轻人会选择回到自己的家乡，这个方式反而会让自己的生活变得更加轻松。造成这种局面的原因是郑州的存量房问题。你可以尝试这样理解：因为郑州地区的房地产市场本身的体量比较大，当地的存量房的数量也非常多。对于整个租房市场来说，租房市场已经严重处在供过于求的状态之下。当一个年轻人想要租房的时候，一个年轻人基本上可以从5套甚至10套房产中挑出适合自己的房子，所以很多房子根本就没有办法租出去。这跟年轻人的收入水平有关。除了郑州本身的存量房问题之外，因为年轻人的工作受到了新冠疫情的影响，很多行业给年轻人开出的薪资水平也不高，这也直接导致郑州当地的很多年轻人的生活质量直线下降。对于广大年轻人来说，如果自己天天给房东打工的话，年轻人不如选择直接回到自己的家乡工作。以我个人来看，包括郑州在内的很多城市的房价确实非常贵，房租也非常高。当一个城市的住房成本已经远远超过普通人的消费能力的时候，当地的房租需要尽快下降。
郑州一房东摆摊求租自称“一客难求”，租房市场发生了什么？
郑州一房东摆摊求租自称“一客难求”，引发热议！租房市场竟然和房产市场一样的萧条，让人惊讶！租房市场没有客源，大概和外出务工群体选择在家乡发展有关，外来务工人员大幅度下滑，租房市场自然会萧条！除了客源问题，租房市场萎靡不振，可能是受酒店长租的冲击，很多酒店开展长租业务，价格公道服务又好，最为关键的是不必管水电费用等等，倍受租房者喜爱！如此这般，房东出租困难真的要找一找自己的原因！出租房子不退押金或者扣押金的房东比比皆是，正是因为这些恶房东，租房市场才会被租房子抛弃！租房子宁可多花一点钱入住交通便利，环境优越的酒店，也不愿意省钱租房子，极有可能是遇到了恶房东，失去了信任感和安全感！房东出租房子，价格一降再降，并不解决问题， 没有刚需的情况下，价格再降也是不会有人问津的！三年疫情，让很多人选择在家乡发展，这是大趋势，是短时间内无法改变的！观点时至今日，房东们是时候改变一下自己的观点了！不能再只看着钱，也要注重一下服务！房子里灯坏了，洗衣机堵了，这些事情，房东应该尽心尽力帮助解决，而不是房子租出去之后不管不问，房租到期时各种克扣！唯有整个租房市场的房东素质高起来，租房市场才有可能和酒店博弈，将客户群赢回来！季节当然，租房市场也有淡旺季，而今正处在淡季，房子出租不利也很正常！在租房艰难的时候，房东不如搞一搞出租房的“建设”，提高一下租房者的居住环境！郑州一房东摆摊求租自称“一客难求”，对此你怎么看？
北京租金连续4个月下跌，导致租金下跌的原因是什么？
北京的租房交易周期也越来越长，使得租房变得更加困难。谭跃表示，亚运村旺季的交易周期一般在一周左右，现在已经延长到15-20天。一些房子需要1-2个月的租金。租金略有下降，但装修好、地板好、定位好、性价比高的优质房屋成交速度仍然很快。住房租赁市场进入了传统的淡季，北京住房租赁市场将继续保持降温趋势，租金水平可能继续稳步下降。租金变化往往具有明显的滞后性和周期性特征。虽然今年交易量有所回升，但租金没有大幅上涨的动力，短期内难以恢复到疫情前的水平；二线城市相继推出租赁政策，逐步增加租赁房屋供应。下半年二手房市场的寒冷也促使一些二手房业主转租出售，住房租赁市场的供求水平趋于缓和。北京租赁市场新需求侧租金价格可接受性显著下降，而供给侧租金价格并未下降，而是略有上升，即新签租金交易价格下降，而续租租户交易价格上升。出现这种情况的可能性是，北京的一些行业出现负波动，北京的一些互联网信息技术企业陷入低迷，导致一些租赁客户的工资大幅下降，投标能力降低。北京新租户素质较低，竞价能力有限。不仅在北京，而且在上海和深圳，新租户的心理价格已经低于市场供应价格，即现有租户群体感觉租金仍在上涨，但新租户需求的实际下降推动了租金的下降。在政策和资金的双重压力下，原长期租赁公寓价格战的范围将缩小，各品牌将专注于自身优势领域，不会像前两年那样集体抢房。人才流向成为了引领租金趋势的重要因素。
北京租金连续4个月下跌，这一现象说明什么问题？
这个现象反映出了租房市场的不景气，同时也反映出了实体门店并不好做。对于很多经营实体生意的门店来说，因为这些门店本身需要有巨大的经营成本。在门店的生意进一步变差的同时，我们可以看到很多门店已经相继倒闭，有些门店则选择搬迁到租金比较低的地区。从某种意义上来讲，北京的租金下跌和门店的生意有很大的关系。如果门店的生意不好的话，租金自然就上不来。一、北京的租金连续4个月下跌。这是一份来自北京的租房市场的调研报告，在这份报告当中，我们可以看到北京市场的门店租金已经出现了连续4个月的下跌行情，有些门店的租金降幅已经达到了30%。即便如此，这些门店依然鲜有人问津，有些门店甚至已经几个月没有人来询价了。二、这个现象反映出了租房市场的不景气。对于整体租房市场来说，不仅商业租房市场不景气，个人租房市场的价格也始终上不来。之所以出现这种情况，一方面是因为实体经济受到了新冠疫情的影响，另一方面也跟个人的收入水平有关系。因为北京地区的很多员工的收入在进一步降低，员工的工作机会也在减少，这也变相导致商业租房外的个人租房市场的价格也在降低。三、这个问题也反映出了实体门店的经营问题。除了上面所说的个人的工作机会和工作收入问题之外，很多实体门店的生意也不好。正是因为实体经济没有办法被带动起来，这也直接导致很多门店因为经营的问题而不得不选择停业。当实体经济越来越不好做的时候，北京市场的租金的价格自然就上不来，甚至很多门店根本就租不出去。